卖方解除合同的方法有哪些

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• 问房屋买卖合同解除有哪些方法
  

  房屋合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。常见有以下几种情况: 一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同； 二、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同。 三、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，授贷款政策影响，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。 四、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并粗因为贷款政策变更，导致无法按照合同约定履行的情况，买受人提出解除合同，同时提出不承担违约责任的主张才能够得到人民法院的支持。

• 问二手房买卖合同解除的方法有哪些
  

  1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。 2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

• 问解除合同有哪些方法
  

  解除合同的方式有以下这些： 一、当事人双方经过协商同意，将合同解除。 二、具备法定解除合同的情形。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1.当事人约定的解除合同的条件成就; 2.因不可抗力不能实现合同目的的; 3.在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的; 4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; 5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的; 6.法律规定的其他解除情形。 不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

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