房东要求租户提前终止租赁合同，租户应如何应对？-法师兄

当租户面临房东欲提前终止租赁合同时,应当采取的首要步骤是积极与房东进行有效的沟通交流,明确表达自身诉求并要求房东严格按照原先签订的租赁协议持续履行各方权益义务。如果房东方依然固执己见,执着于收回所出租房屋,租户有权依据合同中的具体规则,向房东提出相应的违约赔偿要求。在此过程中,租户需确保自身行为无任何违反合同规定之处,以便在面对房东的无理要求时,能够有足够的底气予以回绝,并要求房东严格按照合同约定继续履行各自的职责和义务。如果房东确实因为特殊原因(例如家庭突发紧急事件等)而不得不提前终止租赁合同,租户可尝试与房东进行友好协商,寻求双方都能接受的解决方案,并依照合同条款妥善处理可能出现的违约金或赔偿事宜。根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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房屋租赁合同提前终止的条件一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产...

答

看合同有无约定以及合同是否能够继续履行。...

房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

可以协商要求退回缴纳的相应的租金级要求支付一定的违约金。协商不成的话，可以向法院起诉。如果有需要帮助或有什么不明白之处，可以来电话咨询。

房屋租赁合同终止通知书：我与于年月日订立《房屋租赁合同》，由于我，现提前一个月通知您，致函如下：一、请求终止《房屋租赁合同》。二、我将于年月日搬出租赁房屋，请于该日前或当日前来检查房屋结构及装饰。特此函告。年月日