能否将拥有贷款的房屋办理不动产证？

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• 问能否将农村的房屋用作抵押贷款
  

  农村的房子可以抵押贷款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因为我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。

• 问能否将贷款房屋的姓名进行更改？
  

  涉及未偿还房贷的房产,更名手续有两种常见途径。第一种是先还清贷款,然后再进行房产过户程序。第二种是前往房屋所有权登记管理机构申请预告登记,但需要注意,该程序要求申请人必须在预告登记后三个月内完成房屋所有权确权登记工作。 如果希望在已附带贷款的房产上添加新的所有权人,可以按照以下步骤进行:首先,原所有者和新所有者应共同签署一份《房屋所有权变更协议》。第二步,准备好原有的所有权证书、包括原所有权人和新所有权人在内的所有相关人士的身份证件、户籍证明等材料的原始文件及其复印件。最后,原所有者和新所有者应共同前往当地房地产交易部门办理正式的所有权变更登记手续。 需特别指出的是,购买的房产可能尚未偿还完所欠银行的贷款,因此该房产仍被设定抵押权。当我们拟对这类房产进行转让时,实际上也就改变了其所有权关系。根据我国《民法典》的规定,由于抵押权在前,交易行为在后,这种局面通常需要得到债权人,即为银行方面的书面同意才能施行。

• 问小孩能否拥有房屋的居住权?
  

  离婚后房产赠与子女时,父母是否具有居住权是一个备受关注的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条和第三百六十八条,居住权是一种法定用益物权,由房屋所有权人根据法律规定自行创立。如果父母在赠与子女房产之前未确立居住权,那么当房产被赠予之后,若子女尚未成年,父母根据监护职责可以享有该住房内的居住权。在这种情况下,已获得子女抚养权的父母有权与子女共同居住于此套房产之中,而另一方不得据此要求财产分割或以放弃房产产权为由拒绝承担相应的子女抚养费用。如果遇到此类事件,可以直接向当地法院提起诉讼解决。 值得注意的是,居住权的设立通常为无偿性质,但当事人之间另有约定的情况除外。在设立居住权时,应按照相关法规向登记机关提出申请,并在完成登记手续后,居住权即正式生效。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条和《居住权合同》第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅也不得出租,但是当事人另有约定的除外。

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