宅基地可以卖给村民吗-法师兄

宅基地买卖违法，只能依法转让使用权。根据法律规定，宅基地属于农民集体土地，因此宅基地的所有权属于集体经济组织。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，经行政审批后，申请人才能依法取得宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因为宅基地使用权不是每个人都能享有的，宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则：1。受让方必须是农村集体经济组织成员，土地一般按组划分，比如申请Ａ组的宅基地，你必须是Ａ组的人。Ｂ组的人想申请Ａ组的宅基地，那大家都不会答应的。为了不损害集体经济组织其他成员的权益，大多数地方规定宅基地转让只能在集体经济组织内部进行。像义乌这样允许宅基地跨村跨镇街转让的还是少数。2、宅基地转让必须符合“一户一宅”原则根据我国法律规定，宅基地的配置在数量上必须坚持“一户一宅”的原则，也就是说，受让方必须原来是没有宅基地的。对于一户的认定，地方一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己独立。户籍数量和人口以公安机关登记的户籍为基础。3、宅基地转让必须与房地一起转让。首先要明确，没有空白宅基地（也就是没有盖房子的空地）是没有转让的。也就是说，要转让宅基地，必须在地上有房子，必须和房子一起转让。单独的土地只能通过行政审批合法取得。4、宅基地转让应当取得集体经济组织的同意。由于宅基地所有权归集体经济组织所有，宅基地使用权转让应当取得集体经济组织的同意。这个问题不大。一般只要满足前面的条件，集体经济组织是不可能不同意的。如果不符合上述条件，通过私下交易获得宅基地和住房是有风险的。

《土地管理法》第十条、第十一条第八条《农村宅基地管理办法》第八条

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农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具...

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不可以。国家不允许非法买卖宅基地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民有使用权，没有处分权。农民一户只能拥有一处宅...

宅基地属于集体所有，不属于个人合法财产，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村，旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

本村村民是可以进行宅基地买卖的，但是农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

可以。根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部对农村集体土地确认权登记发行的一些意见规定，已经有住宅基地的本农民集体成员，非本农民集体成员的农村和城镇居民，由于继承住宅占有农村住宅基地，可以按规定登记发行证明书，集体土地使用证明书登记事栏应注册该权利人是本农民集体原成员住宅的合法继承人。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在集体土地使用证记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。