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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、应当按照约定或者国家有...
逾期支付租金的违约金一般是双方协商确定的，协商不成的按照实际损失确定。在租房的时候，房东和租客需要签订租房合同，以此来约定双方的权利和义务，...
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由于开发商原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应承担违约责任： 1. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，且买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。 2. 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，且买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。 3. 如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，且买受人未能在合同订立之日起90日内取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。 在实际计算逾期办证违约金时，应采用倒推法。从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的逾期办证违约金应计算在内。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果开发商未能在规定期限内办理房屋所有权登记或交付使用房屋，买受人有权要求开发商承担违约责任。对于诉讼时效的计算，应根据具体情况而定。如果当事人之间有特殊约定，则从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。如果当事人之间未约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据《中华人民共和国民法典》第107条，当事人一方未能履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第114条规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在租房违约金方面，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。当事人若约定迟延履行违约金，违约方需支付违约金后，仍需履行债务。第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国民法典》规定向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方未履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方未履行约定债务，应返还两倍的定金。
房地产开发商在出售期房时,通常会以入住的时间为促销手段,吸引广大购房者的关注。为确保开发商按期交房并避免产生纠纷,购房者需要在购房合同中就开发商不能按规定时间交房时如何处理作出明确的规定。这些规定应包括以下内容: 1. 开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。 2. 如果开发商不能按期交房,购房者应给予开发商一个宽限期,允许其在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算,或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。 3. 如果宽限期过后开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求开发商返还所交的购房款及利息,并支付违约金。宽限期过后,购房者仍然不想退房,那么开发商仍应继续支付违约金,直至房屋交付之日止。 目前的格式合同对违约责任就是上述内容规定的。
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