房屋买卖合同有效诉讼期限的规定-法师兄

房屋买卖合同有效诉讼期限的规定

2023-06-25

只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

相关问答

问房屋买卖合同有效诉讼期限

答

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问房屋买卖合同有没有诉讼时效期限

答

因房屋买卖合同产生纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算...

诉讼时效是对债权请求权行使的一种时间上的限制。而债权请求权又是针对为或者不为某种法律行为的请求，所以归根结底，诉讼时效是针对某种违约行为产生的，其意义在于影响对要求为或者不为某种行为能否履行的胜诉权。所以要分析房屋买卖合同中的诉讼时效先要弄清楚这个合同履行过程中会出现多少种法律行为。再来分析针对这些法律行为的请求权是否适用诉讼时效的问题。就房屋买卖合同的履行而言，可以简单的分为四种可能或必然存在的法律行为（或者说合同义务）：1、买受人支付价款的行为；2、出卖人交付不动产的行为；3、出卖人协助买受人办理产权变更登记的行为；4、在房屋买卖合同存在违约情况时，还存在违约方承担违约责任的行为。对于以上的几种行为，其中买受人支付价款的行为是毫无疑问的适用普通诉讼时效的。对于出卖人交付房产和出卖人协助办理变更登记的诉讼时效却不能简单的回答适用或者不适用，情况相对复杂，且放在文后讨论。针对房屋买卖合同中违约行为履行的问题，根据违约责任约定的不同，一般可以分为两种，一是数额确定的一时性违约金，例如合同期限届满没有履行合同义务，一次性支付违约金20万元；二是按日计算的继续性违约金，例如出卖人自约定期限届满之日起每日向买受人支付已付房款的万分之五计算违约金，至履行合同为止。