借款方有什么需要履行的义务

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• 问借款人合同中要求出借人履行出借义务的是
  

  这一问题需要区分具体情况。如果出借人与借款人为自然人，这份借款合同只有在出借人实际向借款人交付借款时才发生法律效力。从实践中的情况看，这类合同的生效时点，一般有这样几种情况：以现金方式支付借款的，借款人收到借款时合同生效；以银行转账、网上电子汇款或者网络贷款平台等形式支付的，资金到达借款人账户时合同生效；以票据方式支付的，借款人依法取得票据权利时合同生效；出借人通过授权借款人支配特定资金账户的方式出借款项的，自借款人取得对该账户的实际支配权时合同生效等等。总之，在自然人之间的借款合同关系中，需要出借人实际履行了出借款项的行为，合同才发生法律效力。如果签订合同后，出借人反悔，没有实际向借款人交付出借款项，则应当认为借款合同没有发生法律效力，对双方当事人自然不产生法律约束力，借款人也就不能凭借该合同要求出借人履行出借义务。但是，如果借款合同不是发生在自然人之间，而是在自然人与法人、其他组织，或者法人、其他组织之间签订的借款合同，则仍应视为诺成性合同，即通常从合同签订成立时即发生法律效力，如果出借人没有依约实际交付出借款项，借款人是可以凭该借款合同要求出借人履行相应义务的。当然，如果当事人之间对于合同生效的时点和条件有其他约定，或者国家法律、行政法规对某一类借款合同的生效时点或生效条件有特别规定的，还应优先适用这些约定和规定来确定借款合同是否已经发生法律效力。

• 问借款人拒绝履行还款义务怎么办
  

  债务人不履行还款义务的，债权人可以通过以下途径维权： 第一，直接与客户进行协商，争取客户能直接还款； 第二，可以找中间人进行协调，达成还款协议，尽快还款。 第三，上述途径还是拒绝还款，债权人可以收集证据，然后去法院起诉，要求依法判决债务人履行还款义务。向法院起诉时，因为有欠条作为证据，因此，债权人胜诉的概率比较大。

• 问业主有哪些需要履行的义务
  

  业主需要履行的义务主要包括：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。

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