办理土地抵押登记需要提交哪些材料

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• 问土地抵押登记需要哪些材料？
  

  土地抵押登记需要以下材料： 1、不动产权证书； 2、抵押合同； 3、双方当事人的身份证明； 4、借款合同； 5、其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条规定，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

• 问办理土地抵押登记需要准备哪些材料
  

  (一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)； 2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证； 3、主合同和抵押合同； 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)； 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)； 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明； 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)； 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明； 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明； 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)； 11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)； 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书； 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)； 4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)； 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)； 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

• 问土地抵押权登记需要哪些材料
  

  土地抵押登记需要以下材料： 1、不动产权证书； 2、抵押合同； 3、双方当事人的身份证明； 4、借款合同； 5、其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条规定，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

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