商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积不一致的处理办法

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• 问购买的商品房面积与商品房买卖合同约定面积不一致，开发商如何处理
  

  一、合同有约定的按照合同约定处理。 二、合同没有约定的，按以下办法处理: 1、误差在3%以内的，按照实际面积计算。 2、误差超出3%的，购房人有权退房，开发商从购房人提出退房之日起，30日内将购房款及其利息退还给购房人。 3、购房人不愿意退房的，实际面积多于合同面积在3%以内的，购房人补足比合同多出的面积的房价款；超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。实际面积小于合同面积在3%以内的，由开发商退还实际少的面积的房价款；实际面积小于合同面积超出3%的部分，由开发商双倍返还少的部分的房价款。 不知理解了没有，若需要继续帮助也可短信或电话咨询。

• 问“合同约定面积与产权登记面积不符”的处理办法
  

  购房时，合同约定的面积与产权登记面积不符的，双方按照合同约定的处理方式处理；如果合同没有约定，如果面积误差比绝对值为3％以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3％购房者可以要求解除购房合同并退房。而且购房者可以要求卖方赔偿造成的损失。

• 问购买的商品房面积与产权登记面积不一致，法院是否会按实际面积处理
  

  根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定，法院会按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%

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