二手楼的交易流程-法师兄

买卖流程如下： 1、选房看房； 2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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二手房交易流程一般包括以下九个方面： 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方...

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1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档买卖双方持房产证原...

办理二手房交易的过程： 1、交易双方明确写明合同条款和违约条款，然后在卖方房产证上有名字的当事人在场时签订房屋买卖合同。 2、双方准备好申请材料，然后到房产局填写相关表格和存量合同。注意存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。 3、双方将房产转让申请材料交给房产局后，房产局会给予收据，按照收据规定的日期缴纳税款，一般在15个工作日左右。 4、按规定缴纳房产过户税后，即可获得新的房产证。房屋租赁合同到期不付房租的如何处理租赁合同到期承租人不支付租金的，出租人有权从押金中扣除租户应缴纳的租金，扣除的金额应当相当于租金金额和违约金金额。催告后三个月内未交付的，房东可以解除合同，向承租人追究违约责任。

1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。五、纳税。6、办理产权转移过户手续。7、对于贷款买受人，买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

二手房交易的流程包括：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。