返租两年，不返租了，该咋办

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• 问A楼盘弄虚假签订返租合同，如今拖欠半年租金未返租金
  

  直接起诉开发商没按规定时间交房、付租金，看合同约定的违约条款，按规定要求赔偿开发商违规由相应行政部门处罚，和你合同违约之间两回事《商品房买卖合同司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问挖掘机租赁费超过两年时间，包工头不返怎么办
  

  债务纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，建议委托律师办理，可大大降低败诉的风险。焕廷法律服务团队A为您解答。

• 问2022年能返还经租房吗
  

  所谓的经租房，是归属于我国的一些私有房产，在上个世纪五十年代末由政府统一出租，承租方向政府交纳相应的租金。对于经租房，根据目前的国家政策，是不可以返还的。它的归属权依然是属于国家。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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