将工程抵押给贷款银行有优先权吗？-法师兄

一、在建工程是可以抵押的，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。二、在建工程抵押必须具备以下几方面条件: 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。三、银行的要求放弃优先权其实也是为了规避风险的一种做法，这个不能说不合理。

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有。银行抵押权能享有优先权。在企业进行破产清算时，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。根据《企业破产法》...

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一、根据我国法律的规定，当然是民工工资优先。修改后的破产法第一百一十三条规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一...

将房子抵押给银行，首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

有。银行抵押权能享有优先权。在企业进行破产清算时，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。根据《企业破产法》第一百零九条规定：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。此外，根据《企业破产法》第一百一十条规定：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

房子二次抵押贷款并非未尝不可，不过，至少应满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。倘若真是满足了条件，也别高兴得太早，为了避免产权纠纷，我们在二次抵押贷款市场，恐怕难觅银行的身影，偶尔找到了也是小概率事件。所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补了市场的空白。不过，相对而言，由于风承担险较大，利息骤增也成为了自然而然的事情。