第二套房产需要缴纳的税款及相关费用

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• 问二套房产契税计算方法及缴纳时间
  

  一、关于首套房缴纳的规定如下: 1. 如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,而所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下,那么契税按照1%的税率征收。 2. 如果所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率减半征收,实际税率为1.5%。 3. 如果所购买的住宅户型面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。 二、关于二套房缴纳的规定如下: 1. 如果购买的是非普通住宅、二套及以上住房,或者商业投资性房产,那么税率为3%。

• 问二套房的税费在哪里缴纳？
  

  二手二套房税费要缴纳的税： 一、土地增值税。 二、房产税。 三、契税。 四、手续费、交易管理费。

• 问无锡购买第二套房产所需缴纳的税费金额是多少？
  

  契税:房屋成交价格的1.5%,如果是非普通住宅,则需要按照成交价格的3%交纳。 印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税:房产证(或税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的房产需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 个人所得税:房产交付时间不足5年的需要交纳个人所得税。个人所得税有两种方式: 1.适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20。 2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。 如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

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