房龄是多少年不能贷款

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• 问多少年的房子不能贷款？
  

  为了控制风险,银行对贷款房屋年限有着严格的要求,二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

• 问贷款买房最大年龄限制是多少
  

  银行贷款有年龄限制。根据各银行对个人贷款的规定，我国购房贷款的年龄限制在18岁以上，但实际操作时可能必须年满20岁，实际贷款人的年龄和贷款年限不得超过65岁，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

• 问贷款买房能贷多少年
  

  1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

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