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按揭贷款的抵押物是抵押给银行的,房管局只是为银行办理了房屋抵押登记的手续,他们是不会押收你的房产证的,原件应该放在银行保管,银行会把房产证的...
房子不能过户的原因有:房屋未依法取得规划许可、施工许可;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记...
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租个人的房产要看原件,公司产权的房产要复印件盖产权单位的章,商委要看你去办理什么业务了
1、房管局的房,是可以出租的,但必须房管局同意,并在房管局办理登记手续,如果房管局不同意,则不能出租。 2、房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: (1)转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 (2)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。 (3)凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
五证不全的房子不仅不能办理产权证,而且签订的预售合同也无效。目前,我国商品房实行网上合同备案。 五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心登记网上合同。这时候开发商把房子卖给别人,就会发生经济纠纷。 没有五证,就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。LOFT、SOHO等形式的房子都是商业用地,不仅使用寿命短,而且商业水电费用高,契税也高。 开发商没有五证,这意味着开发商很可能没有资格建造商品房,也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。 房屋属于房地产,实行实名登记制度,没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律保护。一旦开发商出现问题,购房者将遭受损失。 商品房预售时,房屋通常仍在建设中,开发商尚未取得房屋产权证,买受人无法及时办理产权登记和转让,银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。
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