房产证抵押后如何报名？法律上如何解决？

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• 问房产证上如何添加抵押人的姓名
  

  根据我国相关法律规定,如果使用房屋作为抵押物办理抵押登记,房产证原则上不能变更。但是,如果取得抵押权人同意,可以变更房产证上的名字。 相关法律规定 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第二十七条 如果借款合同需要变更,必须经过借贷双方协商一致,并依法签订变更协议。 第二十八条 如果借款人去世、宣告失踪或者丧失民事行为能力,其财产合法继承人需要继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十九条 如果保证人失去担保资格或能力,或者发生合并、分立或破产等情况,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 第三十条 如果抵押人或出质人按照合同规定偿还了全部贷款本息,抵押物或质物将返还给抵押人或出质人,借款合同也将终止。

• 问抵押后的房产证能够加名字吗，法律如何规定
  

  抵押后的房产证一般可以加名字，但是需要经过抵押权人的同意，当事人以房产进行抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，如果债务人没有按时偿还，抵押权人对该房产可以优先受偿。

• 问如何查询有抵押的房产证？如何解决这一问题？
  

  房产证抵押查询的方法有两种：1、通过网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。2、到房产局查询。若要查询准确的房产证抵押查询信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），则必须携带个人身份证件和房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。没有房产证的房屋无法办理抵押，因此购买房屋时，建议要谨慎。拥有房产证的房屋能确保自己的权益，也可以用来办理抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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