无房产证房产如何抵押？法律规定如何？-法师兄

在银行贷款时，没有房产证可能会给申请人带来麻烦。然而，需要根据具体情况进行分析。如果申请人正在办理住房按揭贷款，房产证已经抵押给了银行，那么可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料，向银行申请贷款。对于购买安置房、回迁房或自建房的申请人，向银行申请抵押贷款可能会遇到困难。在申请贷款前，请确保了解自己的房产属性，以便判断是否符合贷款条件。如果申请人只是暂时没有房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料，向银行办理抵押贷款。银行将评估借款人的还款能力、征信情况，并决定是否贷款以及贷款额度。一般来说，申请人每月月供额不得超过其收入的50%，按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。这些条件将影响申请人是否能够成功申请抵押贷款。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，例如汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提高批核率。在按揭物的生效条件方面，现房和期房的要求不同。现房需要将房屋的产权证交付给按揭权人执管，而期房需要将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押物的登记问题，则由抵押人和抵押权商定。在按揭的权利依据上，按揭的权利具有担保物权和一般债权的双重性质。按揭物的产权证是担保物权的基础，而《商品房预售合同》则是债权债务关系的体现。抵押物的抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。在标的物方面，按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的物原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押，如中国《民法典》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。在按揭中，按揭的标的物包括现房、在建工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。

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没有产权证的房屋不能抵押，因为房地产抵押登记应当向登记机关提交以下文件，包括产权证：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登...

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周女士与李女士签订商品房买卖协议，李女士购买周女士位于朝阳某小区的一套住宅，李女士付258万元。合同签订时，李女士支付5万元定金，并约好下次...

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

无产权证的房屋不能办理抵押，因为办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件，其中就包括产权证： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

在购买房屋时,购房者需要仔细查看房屋产权证。一般情况下,如果没有抵押,房屋产权证上的“他项权”一栏应该是空白的。如果有抵押,房产证上应该有相应的记载。因此,通过查看房产证上的“他项权”一栏可以判断出房屋是否为抵押房。购房者还可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。这样可以避免购房者购买到抵押房等房屋。在签订合同时,购房者应该将抵押房情况列入合同条款中。这样,在卖家违约时,购房者就可以作为索赔的依据,以维护自己的合法权益。购房者应该在签完合同后立即过户。如果是2年以上的商品房,可以立即过户,无需缴纳营业税等附加税款。对于经济实用房,如果选择在5年以上,则可以按照相关规定过户。温馨提示:以上回答仅供参考,如果遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确的法律建议。