楼顶空间权归谁所有

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• 问独立商铺楼顶平台归谁所有
  

  独立商铺楼顶平台，从所有权的角度分析，毗连房屋就是指结构相连或共有的房屋的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国相关法律的规定，房屋所有权证是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

• 问楼顶广告牌的收益归谁所有
  

  1、小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 2、小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

• 问请问楼顶使用权归谁？
  

  屋顶属于所有业主。建设部2001年8月15日修订的《城市异产毗邻房屋管理条例》第六条规定，所有人和使用人应当共同合理使用和承担相应的义务，如共有、共用的门厅、阳台、屋顶、走廊、厨房、厕所、医院、道路、上下水设施等。除另有约定外，任何一方不得多占或独占。所有人和使用人在房屋共有、共有部位，不得损害他人利益。第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共有部位，应当取得所有人的一致同意，并签订书面协议。因此，屋顶是建筑物区分所有权的共有部分。任何人（包括房地产开发商和业主）对屋顶不享有专有权，应由全体业主共有。房地产开发公司无权擅自向购房者出售屋顶。如果使用屋顶与相邻人发生纠纷，司法实践中应按以下方式处理：商品房有通往屋顶的公共通道的，顶层居民不得妨碍楼内其他业主通过公共通道通往屋顶；如果没有公共通道，其他业主想从顶层居民室内通往屋顶的，必须经顶层居民同意。

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