购买二手房合同代签安全吗-法师兄

购买二手房合同代签安全吗

2022-02-27

在二手房买卖过程中,合同的签订是至关重要的一步,但在二手房买卖的实际操作中,很多时候会出现比较特殊的情况——合同代签。合同代签一般是指因为房主在签订二手房买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同,那么这种代签的合同如何具备法律效力需要注意哪些事项又该如何规避风险呢本期的房产一席谈将会一一道来。购买二手房合同代签安全吗近期多名网友致电咨询关于合同代签的问题,在此,记者对这些问题进行了归纳总结,从中选出两个比较典型的案例供网友参考:硚口区的张先生通过中介看中了一套二手房,关于房屋交易方面的相关事宜都已谈妥,但是在签合同的时候房东却没有到场。按照中介的说法,是房东委托他的弟弟来签订合同。这时张先生就犯疑了:“虽然代签合同的人是房东的弟弟,他手上也拿着房子的两证,但是我也无法确认房东的弟弟的真实身份,就这样和那个人签订合同是不是会有很大风险如果中介所说的委托一事不属实的话,所签的合同还具有法律效力吗”无独有偶,江岸区的刘女士也同样为此事犯愁。刘女士也是通过中介看中的房子,但是在签合同的时候,房东在场但是房东的妻子不在场,房东说妻子在省外出差而无法到场,她也知道卖房的事。刘女士对这种说法也感到疑惑:“房东说房子是在结婚之后买的,如果签订合同的时候夫妻双方只有一人到场,万一另一方不同意卖房的话,那这份合同还有效吗我该通过什么样的途径来保障我的合法权益”现实案例:合同代签“陷阱”陈先生在2009年底购买了一套二手房,赶上了营业税“末班车”,当时签订合同时并未通过中介,是直接和房东赵先生所签,但签订合同时赵先生的妻子并不在场,也并未出示授权委托公证书。由于陈先生此前看房时见过赵先生的妻子,她也没有反对,只是在签合同时临时有事来不了,陈先生当时也并没有在意。但是在房子要过户的前几天,房东赵先生却以妻子不同意卖房而拒绝过户,并表示会退还陈先生的首付款。陈先生当时就懵了,在咨询过相关业内人士之后才得知,该房屋作为夫妻共有财产,签订合同时夫妻必须双方必须同时到场,若有一方确实不能到场的,一定要出示授权委托公证书,否则签订的合同是无效的。由于签合同时的疏忽大意,陈先生吃了哑巴亏。中介称合同代签的方式在业内较常见对于如上述案例之类的代签合同的情况,中介通常是如何操作的呢对此,记者走访了多家中介。据关山一家21世纪不动产的马经理介绍,在二手房买卖过程中,经常出现代签合同的情形。一般,亲人之间委托代签形式最为常见,如父母子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹等等。当然,也有朋友之间委托。世纪宏图建一店周经理介绍,在他们所接触到的二手房交易实例中,也有不少合同代签的情况,卖方一般都是采取办理委托书、公证书等方式来进行交易的,即卖方将房屋交易权委托给另一人,由委托人与买家签订合同。业内相关人士表示,除了上述提到房产买卖合同之外,在法律规定范围内,办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜,都可实行代签方式。专家观点:合同代签授权委托书必须公证东方律师事务所刘桂林律师表示,对于房屋所有权人无法到场签订合同的,一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须公证。合同签订之后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,最好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。湖北普明律师事务所资深律师朱慧生表示,出售共同财产时,需要所有产权人都到场签订买卖合同。但对于夫妻共同财产而言,有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字,这种观点是错误的,一旦产生纠纷,这种代为签字的做法得不到法律的认可,此种情况下代签的合同是不具法律效力的。武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游提醒广大网友,在交易之前,一定要查清房屋的产权归属,看房屋是否还有其他共有人。因此,购房者在签订合同时一定要谨慎,以免发生不必要的纠纷。此外,相关专家也表示,购房者在签订合同时如果遇到代签的情况,即使对方有公证委托书,最好还是通过电话或者其他方式联系到房东,确认合同代签一事,避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。从上述观点可以看出,在法律规定的范围内,合同代签是同样具有法律效力的,前提是卖方必须出具授权委托书,且授权委托书必须公证;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意,否则签订的合同不具法律效力。