回迁房未收到验收交接通知，物业费是否可以合理收取？-法师兄

关于在竣工验收前向业主交付房屋并开始征收物业管理费的行为，我们认为并不恰当。在未完成相关部门的竣工验收及备案程序之前，任何房产都不得先行交付使用，更谈不上获取物业收费资格。以下是关于收费与验收问题及其产生原因的详细解析。首先，您作为业主，在收到由开发商开具的入住通知书之日起，通常享有物业费的收取期限。这意味着，无论您是否对房产进行装修或实际入住，一旦完成收房程序，便需要承担相应的物业费缴纳义务。其次，物业服务的目的是确保物业附属设备设施得到妥善维护及日常服务工作，例如养护水管等。换句话说，即使您不在该物业中居住，也不能因您的缺席而暂停这些必要的维护养护工作，以确保小区的安全和正常运转。例如，保安服务也是同样的道理，不能因为您的不住而取消。相反，这些服务必须一丝不苟地提供，绝不能因个人需求而有所减免。对于入住比例较低的个别区域，部分地区可能会根据实际状况给予一定的优惠折扣。这种折扣并非强制规定，其实现方法也各不相同，因此需视具体情况而定。根据《城市房地产管理法》第二十七条和《建筑法》第六十一条的规定，房地产开发项目的设计、施工必须符合国家标准和规范。房地产开发项目竣工后，必须经过经验收合格，方可交付使用。交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

答

如果你无任何理由不收楼的，物业为从通知确定你收楼之日起缴纳，如果是应为房屋质量或者其他影响交付的因素而拒绝收楼的，你可以拒绝缴纳物业管理费。...

答

需要结合房屋买卖合同中的接房约定和物业管理服务合同约定来判断。...

这个是两个法律关系，验收不合格你应该找开发商，物业管理费又是你跟物业公司之间的合同关系；当然，因验收不合格导致你的相关费用，比如租金损失、物业管理费等你可以向开发商主张。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，交房之前的物业管理费用由房产公司出吗，一、交房之前的物业管理费用由房产公司出吗物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。 1.法律没有规定一定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利，商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。 2.开发商不按合同约定交楼，购房者可按照合同约定要求赔偿。 3.收楼时要缴交的费用只有公共维修基金这一项，这是用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有，且专款专用。 4.如果实测面积与合同约定面积存在差异，则按法律规定和合同约定对面积差异进行多退少补。 5.买房前仔细阅读合同条款，并将所有你认为与购房决定直接相关的承诺落实成文字。防患于未然是最低成本的维权。如果没有办法完全保证质量，尽量买眼见为实的现房而不是期房，或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的办法。二、交房+未按时收房一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。根据民法典,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。