贷款买房有房屋抵押贷款买房需要什么条件-法师兄

抵押财产贷款必须具备以下条件：具有完全民事行为能力；有明确合法的贷款；有合理的贷款要求；有良好的还款意愿和还款能力；以及良好的信用状况。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

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抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件：办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： ...

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一、中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65岁之间，且在现单位连续工作满6个月以上（如不满6个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累计上一...

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。9、有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。10、信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

下面和大家简单的介绍一下抵押贷款这块业务:一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。2.各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。三、抵押贷款额度1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。3.办公类用房银行会适当降成。四、贷款所需资料1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等五、贷款用途及年限、利率1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。3.经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。4.购商用房、装修、购车、留学等。有关赎楼贷与速抵贷1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。七.收费标准抵押贷款服务费:贷款额的2%速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费)赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。

以房屋作为抵押物向其他人贷款时，需要书面借条作为凭证，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。