农村自建房在十年不用过户还能买吗

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• 问买农村自建房怎么过户
  

  只有农村集体经济组织成员才能购买这一前提。农村房屋转让，房屋所有权依法转让，申请房屋所有权转让登记的，应当准备提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权转移的材料；其它必要材料办理农村房屋过户首先要知道去哪里。根据我国现行法律法规，农村房屋买卖过户需要到乡镇土地所。农村房屋买卖转让需要向乡镇土地局提出申请。提交相关材料后，当地土地局应根据申请人提供的所有权材料进行审查，并进行现场勘察、调查和公告，报国土资源局审核、登记和发证。农村房屋买卖所需缴纳费用：印花税（双方分别缴纳）：计税金额（或按较低指导价计算的总房价）×万分之五；土地出让金（买方支付）；综合地价（买方支付）：分为五年内和五年后；房证印花税等。农村房屋买卖与城市房屋买卖流程和支付的费用没有太大区别。因此了解城市房屋买卖的一些资料也是可以的。

• 问农村自建房屋买卖过户
  

  需要你们是这土地所属村委会的农业户籍，才有资格享有这土地。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问农村自建房能买吗
  

  农民的自建房可以买，但是有前提条件： 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)。宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

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