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营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）： 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
17％。具体规定，增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物，除本条第二项、第四项、第五项外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、销售或进口以下货物，税率为11％：1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤产品3、图书、报纸、杂志、音像产品、电子出版物4、饲料、化肥、农药、农机、农膜5、国务院规定的其他货物。（3）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项外，税率为6％。（四）纳税人出口货物，税率为零，但国务院除其他规定外。（5）国内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务，无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。
住房租赁行业税率分为两种情况：1、企业纳税人租赁，房地产租赁人用于经营应纳税1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人所在地的不同，适用7％．5％．1％的三级税率）和教育费附加率的3％缴纳。4、企业所得税：年底结算。5、印花税：根据财产租赁合同，根据租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元，一元贴花。二．企业纳税人按市场价格向个人租赁住宅应缴纳税金1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％．5％．1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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