房屋拆迁协议是否可以进行更改？-法师兄

一、房屋拆迁协议是否可以更改？一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，拆迁当事人应全面履行，不允许反悔。然而，由于房屋拆迁所涉及的法律关系较为复杂，在以下四种情况下，拆迁协议可以被反悔： 1. 政府行政许可被撤销或确认为违法：房屋拆迁需依赖政府行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的拆迁协议的合法性将存在问题，当事人可依法请求确认拆迁协议无效。 2. 房屋估价机构违法或估价不合理：房屋拆迁的估价行为需依赖房屋估价机构，如果房屋估价机构并非依法选定，或未依法进行估价，或估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销拆迁协议。 3. 协议存在重大误解或显失公平：如果在签订拆迁协议过程中存在其他重大误解或显失公平的情况，存在一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或撤销合同。 4. 未成年人或限制行为能力人签订的协议：如果拆迁协议是由家庭中的成年人或限制行为能力人签订的，则可以追认该协议无效。二、签订房屋拆迁协议时需要注意哪些事项？房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中的相互权利义务关系所订立的协议，包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。在签订拆迁协议时，需要注意以下几点：（1）房屋拆迁面积的确定：如果实际面积与房产证上的面积不符，务必要求拆迁方丈量并坚持以实际面积计算。（2）房子装潢的补偿：拆迁协议中关于房屋装潢的补偿应详细记录，包括铝合金窗、防盗门等易混淆的项目。（3）违章建筑的年限和补偿：如有违章建筑，需提供相应的违章年份的凭证，以确定补偿金额。（4）签订合同时，要仔细阅读合同内容，如有不清楚的地方，应向拆迁方询问清楚后再签字。（5）若拆迁时要求析产，如有两个房产证，要求得到两套回迁房都是可以的。

《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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拆迁协议签订以后不可以擅自更改协议人，因为房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，房屋拆迁当事人均应全面履行，不能随意单方面更改。根据法律规...

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但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。 1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。 2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。 3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。 4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

房屋拆迁协议经双方协商一致可以更改。依法成立的房屋拆迁协议受法律保护，当事人必须按照协议约定全面履行各自的义务，非经协商一致不得擅自变更协议内容、不得随意增设额外义务。

拆迁协议不可以更改安置人。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。