已签订销售合同需要备案吗

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• 问销售合同需要备案吗？
  

  签订销售合同并不一定都必须备案，要以实际的法律规定为准。其中，房屋销售合同是要依法到房管局办理备案手续的。根据《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

• 问销售合同一定需要备案吗
  

  签订销售合同并不一定都必须备案，要以实际的法律规定为准。 其中，房屋销售合同是要依法到房管局办理备案手续的。 根据有关规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

• 问卖房签订合同需要备案吗
  

  房屋经营权销售合同签订后，一般需要到房管局备案。房屋经营权销售合同代表个人权益，签订前要仔细看。房屋销售备案是指房管部门为了监控开发商的房屋销售行为，规定开发商与业主签订的房屋买卖合同必须向其登记，防止开发商弄虚作假，保护买受人利益。商品房预售登记是购房者与开发商签订商品房购房协议后，一个月内向房地产管理部门报告登记的程序。备案登记可以有效防止开发商一房二卖。备案登记是缴纳税款、办理房产证等前提。有些地方银行的房贷也必须备案后才能进行。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的未竣工房屋预先出售给买受人，买受人支付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给买受人，转让房屋所有权，买受人支付全部款项的房屋买卖行为。

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