2024年房屋租赁备案怎么办理-法师兄

2024年房屋租赁备案怎么办理

2024-10-01

在此，我们针对房屋租赁（包括转租）之事宜提供如下法律及程序规定，敬请广大读者查阅并珍视。首先，租赁（或转租）合约是至关重要的文书，其中涵盖了具体的租赁期限、租金标准以及相关的权利义务等事项。拟租赁的房产应持有有效的产权文件或者其他法律认可的权益证明。出租人和承租人都要提交自己的身份证明文件，对于委托其他人代理出租行为的情况，则应有正式的书面授权委托书。至于出租共有物业时，还须提供其他共同业主的同意出租声明。对于公有的房屋进行转租，不仅需要提供公房租赁合同及转租方与出租方之间的具体协议，对其他性质的房屋进行转租时，还需要提供原有《房屋租赁合同登记备案证》以及出租者同意转租的书面保证。当涉及出租人委托代理人出租行为时，出租者需要提供正式的委托书以及代理人的身份证明。在办理房屋租赁登记备案手续时，务必要求出租者签署《流动人口和出租房屋综合责任书》。第二至六项的材料在审核原件无误后，应予保留其复印件备查；而第一项、第七项则需保留原件。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。