定金与订金的法律规定和理解-法师兄

定金和订金在购房合同中有什么不同？在购房时，定金和订金是两个常见的词语。虽然它们看起来类似，但它们在法律上有着本质的区别。定金是您在与开发商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西。简单地说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿。而订金则没有法律效应，与购房合同没有太大的关系。在缴纳定金或订金时，您应该注意哪些问题？无论是定金还是订金，您都应当了解其法律性质以及相关规定。如果您打算装修，则应当了解您所支付的款项的性质，以便在需要时能够依据合同索要相应的赔偿。案例分析小梁和小韦打算在14年年底结婚，想买个婚房。14年5月1日，他们与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是12月31日。由于交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上法院。10月20日，法院一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资公司则坚持认为是定金。法院认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能根据谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属。根据目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，法院判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。

答

定金”和“订金”在法律上的区别有： 1、两者产生的基础法律关系不同； 2、两者的功能不同。定金具有担保合同履行的功能，收受定金的一方违约，要...

答

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应...

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： 1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； 2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； 3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； 4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

定金与订金的区别有：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上不具备担保性质。

订金和定金的区别：订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。