购买房屋时如何判断是否违建-法师兄

为了确保新建造的房屋符合法律法规及建设规范，我们须遵循以下审批流程：首先，在动工之前，我们需要向所在地区的城乡规划主管机构提交相应的规划申请，详细规定了建筑物的使用性质、建筑体量、楼层高度及其覆盖率等，以确保建筑物建设符合法律法规以及相关建设规范，同时保障其安全性及环保性能。其次，我们需要向所在地的土地管理部门提出土地使用权申请，以确认建筑物所占用土地的合法性以及土地使用权的归属问题，从而确保建筑物的合法性以及土地使用权的合法性。再次，我们需要向当地的建设工程管理部门递交建设工程规划许可证申请，并对建筑工程的设计方案、施工计划、安全防护措施等进行全面审查与批准，以确保建筑物的建设标准、施工方案、安全性以及质量得到充分保障。最后，在房屋竣工之后，我们还需办理宅基地使用权证书、集体土地使用权证书以及房屋所有权证书等相关证件。根据《城乡规划法》第六十四条规定，若未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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关于学区房购买的规定,一般而言,只有房产交付之后才能确定是否符合入学条件。不过,也有一些非常明确的情况,例如楼盘位于学校附近或者开发商已经成...

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房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可...

众所周知，挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的，除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。以下三点内容教您看看您的房子是否通风。一看房型进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。二看建筑朝向及间距有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。三看总体布局一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。以上就是选择房子时考虑是否通风的三点注意事项，他们分别是房型、建筑朝向以及小区总体布局。

买房之前都有实地看房的环节，而很多人都不知道实地看房要看些啥。大多数人都只是看看表面，殊不知实地看房学问大着呢。今天就来告诉大家实地看房要看哪些地方。雨天看房很关键大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。多看空房子的格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看窗帘看窗外注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。看楼梯、消防通道是否通畅新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。多问邻居和保安同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

购买违建房有一定的风险。违建房是在没有经过城镇规划部门审批许可，私自修建的房屋。违建房屋一旦被规划部门发现，可以要求将违建房屋限期拆除，购房者会面临无房可住的风险。