买了一层抵账的房产证没下来可以签合同吗-法师兄

审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。

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审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。...

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不能，因为转让必须有房屋所有权证或者房产证。 1、根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或者房产证；（四）证明房屋所有权转移的材料；（5）其他必要材料。 2、房地产交易对象的合法性是房地产转让合法的基本前提。《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（一）未依法登记领取权属证书的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；（3）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（五）以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件的；（6）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转让给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，权利人必须有权处分房地产，如所有权人、抵押权人等。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，最好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。