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视情况而定。如果售楼部有买方的合法委托授权,或者买方事后追认的,代签的认购书视为有效。售楼部没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以买方名义...
视情况而定。如果售楼部有买方的合法委托授权,或者买方事后追认的,代签的认购书视为有效。售楼部没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以买方名义...
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可以,只要有预售许可就可以买卖,与之前是否有抵押无关。含义:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付或部分房款并按期接受商品房的书面协议。有效条件:商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。预售商品房按揭具有以下法律特征:预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预售商品房按揭合同是诺成性合同,合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息,除少数政策性无息外,预售商品房按揭均系有偿合同。
认购协议书能代签。购房者可以通过代理人代为实施民事法律行为进行购房,购房者授权代签认购协议书的、或购房者虽不知情但事后进行追认的,认购协议书应当认定为有效。
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。是合同就要自己签,别人签的属于无效合同,除非代签的人与签名者之间有委托关系(需要举证的),代签的认购书如果没有经过您的同意是无效的,那是可以退的。
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