售楼部代签认购书是否有效

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• 问去售楼部闹是否犯法
  

  犯法。去售楼部闹干扰了正常生产经营秩序，依法可以对闹事者处行政拘留。《治安管理处罚法》第23条规定，扰乱企业秩序，致使工作、生产、营业不能正常进行，尚未造成严重损失的，处警告或200元以下罚款;情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

• 问如何确定售楼书是否具有法律效力
  

  售楼书具有法律效力的确保方法：根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，户型、地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。

• 问认购书是否有法律效力?
  

  商品房认购书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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