能否将没有房产证的房子作为抵押品？

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• 问请问无房产证的房产能否作为民间借贷的抵押品？
  

  在没有房产证的情况下，民间借贷是不被允许的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押借款的房子需要满足以下要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

• 问能否将抵押物作为抵押权人占有的财产？
  

  1. 在抵押人为其房产或其他财物设定抵押后,只要抵押权依法设立,即使存在流押协议,债权人也不可因债务人未能履行债务而径自占有该抵押物并将其据为己有。 2. 当债权人依据法律规定采取拍卖或变卖抵押物的方式实施债务追讨时,抵押权人享有优先受偿权。

• 问拆迁房能否作为房产抵押贷款的抵押物
  

  根据我国法律法规，拆迁房无房产证也可以作为贷款抵押，但需要满足特定条件。首先，该房屋必须抵押人自有且债权人认可。其次，抵押合同无法办理抵押登记，因此抵押权归于无效。然而，根据相关法律法规，以下几种财产，抵押人或第三人具有处分权益，即可进行抵押：（1）建筑物及其他土地附着物；（2）建设用土地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具。

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