厂房能否作为赌债的抵押品

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• 问抵押权是否能作为抵押的担保范围？
  

  1、抵押财产担保债务的，抵押担保的范围，以抵押人和抵押权人约定为准。没有约定的，按法定方式确定抵押担保范围。 2、《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。

• 问能否作为银行抵押物
  

  银行原则上不会针对小产权房进行抵押放贷的，房管部门也无法办理抵押登记。

• 问以房产证为抵押的债权能否有效，以房产证为抵押的债权是否受到保障
  

  要想使以房产证为抵押的债权有保障，债权人还应注意以下三点：首先应到房产局办理抵押登记，这样债务人就办不到新的房产证，抵押的房屋就不会被暗中卖掉，并且债权人能够从房屋变卖款中优先受偿；其次，如果房屋（如门面）的土地价值远大于房产价值，除了办理房产抵押登记外，还应该到国土部门办理土地使用权抵押登记；最后，对于只有一套住房的人以房产证作抵押借款时应慎重考虑。 根据法律规定，法院执行时对这样的债务人必须保证其基本的生活条件，一般不会拍卖其房屋，债权人的利益难以得到保障。

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