请问无房产证的房产能否作为民间借贷的抵押品？

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• 问能否将抵押的房产作为按揭贷款的担保品
  

  根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意。根据法律规定,抵押房产可以交易,但需要经过银行同意。但在日常交易中,我们可能很容易忽略这个问题。在二手房交易中,许多房产都存在按揭抵押,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押。解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法。法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意。因此,在还清贷款后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,这时候银行都会出具一份贷款结清证明。我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里,律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题。因为,高杠杆情况下,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。

• 问小产权房能作为抵押申请贷款吗？小产权房能作为抵押申请抵押贷款吗
  

  小产权房能做抵押贷款吗？小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

• 问能否为没有房产证的房屋申请抵押贷款
  

  根据我国相关法律法规的规定,对于不动产,例如房产等,实施的抵押行为必须依法进行抵押登记手续的办理。只有完成了这一步骤之后,抵押权才能得到正式确立。 根据法律的严格要求,在申请抵押权登记时,当事人需要向有关部门提交房屋所有权证书或房地产权证书。 如果无法提供房产证的房屋,其所有权归属将无法得到清晰界定,因此这类房屋不得作为抵押物来使用。《民法典》第三百九十九条中列出了下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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