能否将抵押的房产作为按揭贷款的担保品-法师兄

根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意。根据法律规定,抵押房产可以交易,但需要经过银行同意。但在日常交易中,我们可能很容易忽略这个问题。在二手房交易中,许多房产都存在按揭抵押,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押。解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法。法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意。因此,在还清贷款后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,这时候银行都会出具一份贷款结清证明。我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里,律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题。因为,高杠杆情况下,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。

答

在银行贷款买房的人应该自行还清贷款,并且银行是抵押权人。根据抵押物的性质,房子是不能转让的。房屋的所有权仍归产权所有者所有,而债权人只能按期...

答

按揭的房屋未还清贷款的，购房者没有完整的所有权，所以按揭的房屋是不能再次抵押的。下列财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;...

根据我国现行法律法规，没有房屋产权证明的个人无法直接获得银行的信贷服务。然而，具体情况下应根据实际情况来进行分析。例如，在住房按揭贷款过程中，部分申请者可能因房产证暂时抵押给银行而未能及时取得。在这种情况下，他们只需提供相应的按揭贷款合同、购房合同及首付款发票等关键性文件，便可向银行提出贷款申请。如果申请人所购物业为安置房、回迁房或者自建房，那么向银行申请抵押贷款将会面临较大困难。在正式提交贷款申请之前，了解自身房产的性质和状况对判断能否成功获得银行贷款至关重要。若申请人仅因暂时未能获取房产证，则可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等相关资料向银行申请抵押贷款。在此过程中，银行会对借款方的还款能力以及信用记录进行全面评估，以此作为是否批准贷款以及确定贷款金额的主要依据。通常情况下，银行会要求申请人每月的月供金额不得超出其收入的50％，并且按揭房贷的逾期次数也不得超过银行设定的标准。否则，申请人将很难获得贷款。然而，如果借款方能够提供银行认可的抵押品或担保措施，例如提供汽车、债券等质押物或者拥有房产的担保人，这无疑将极大地提高贷款审批的成功率。

根据相关法律法规,尚未取得房产证的房产无法被用作抵押贷款。这是因为抵押物需要满足一定的条件,其中包括在房屋所有权和使用权明确且无争议的情况下。因此,如果没有房产证,就无法满足这些基本要求,也就无法作为抵押物被接受。房产证是购房者经过严格的交易程序,获得了房屋所有权后,依法享有占有、使用、收益和处置等权利的官方证明文件,即《房屋所有权证》。该证书由政府机构依法颁发,旨在保障购房者对房屋所有权的合法权益。

根据民法典规定，债务人或者第三人可以设立抵押权，经协商一致，未来债务也可以设立抵押权。民法典第三十三条明确指出，抵押是指债务人或者第三人不转移对第三十四条规定所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最后，民法典第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。