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房屋出租需要注意的问题有: 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、...
1、有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金,具体的收取多少看你的家具和电器的价值。 2、承租人必须出示他的身份证,影印一份,留作日后凭证,...
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1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关明,核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确;3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属;6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。
一、房屋转租需要注意哪些问题房屋转租,是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。(一)须获得出租人的书面同意。(二)转租期限一般不得超过原租赁期限。(三)承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,(二)和(三)都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。二、不得转租的情形有哪些如果房屋转租出现以下情况是不得转租的:(一)承租人拖欠出租人租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的;(三)合同约定承租人不得转租的;(四)须经出租人同意而未经同意的,在合法办理转租时,承租人均应事先取得出租人的书面同意,否则,出租人有权解除租赁合同。(五)转租合同中约定的租赁期限,不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。
1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明; 2.可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。 3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 4.应定期检查维修。
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