出租房屋要注意的问题有哪些？

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• 问出租房屋要注意哪些问题呢？
  

  1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

• 问房屋转租出租需要注意哪些问题？
  

  一、房屋转租需要注意哪些问题房屋转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限一般不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，（二）和（三）都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。二、不得转租的情形有哪些如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：（一）承租人拖欠出租人租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的；（三）合同约定承租人不得转租的；（四）须经出租人同意而未经同意的，在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。（五）转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。

• 问出租房屋应注意哪些问题？
  

  1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 4.应定期检查维修。

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