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你们在银行借款的时候已经把房子抵押给银行了,如果在抵押权存续期间, 你转让房子未通知或者未告知银行的话,银行仍可以行使抵押权; 问题主要是银...
有抵押权的房子可以过户,但要符合一定条件,以下举例说明: 一、在抵押期间的房屋,如要办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖...
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抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果此时房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押才可过户。或者与买方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。
有抵押权的房屋可以转让,但必须符合一定条件。以下例子如:1、抵押期间的房屋,如需办理买卖转让手续(转让登记),需经银行同意,买卖双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请转让手续。还可经银行同意先还清款项,解除抵押后再办理过户手续。二、抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共有财产,经银行同意,由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。离婚后想更名(离婚分析)的,还需经银行同意,由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
如果房子目前还是抵押状态的话是不能进行过户的,需先将贷款还清将房产证解压才可进行正常的过户手续。抵押中的房产可参考以下方法顺利办理过户第一,房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再前公证处进行公证;待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续;最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。第二,买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,主要可细分为下面2种状况: 1、要是银行允许产权变更,那么借款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续,最后顺利过户。 2、要是银行拒绝变更,那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然,要是业务自有资金不能支付的时候,也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。第三,直接赎楼。具体来说,就是卖方直接找担保公司对此进行担保,然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。第四,找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以,要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户,使用这种方法的话,买卖双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。
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