房产继承登记的办理指南-法师兄

在购买房屋时，需要办理许多手续。在办理房屋不动产登记手续时，应该如何进行呢？接下来我将为大家解答。 1. 如果房产证过户不需要经过房地产中介，那么在签订合同时，必须清楚地写出合同条款和违约条款。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场。 2. 卖方需要提供的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话，需要提供结婚证原件及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，则需要先写份委托书再去公正局公证，并提供户口本及复印件一份。 3. 买方需要提供的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果是单身的话，则需要到市民政局开单身证明。所有材料齐全后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相等。 4. 如果将所有材料交给房产局，将会获得一个回执单。必须在回执单上注明缴纳税金的日期，并等待大约15个工作日左右。税金缴纳完成后，就可以在房产局排队等待领取新房产证。《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前，向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关...

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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估...

《中华人民共和国物权法》（自2021年1月1日起废止）第二十九条，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。

1、因房屋继承或者遗赠申请房屋权属转移登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。 2、申请人应当向登记机构提交下列文件：（1）房屋权属登记申请书（原件）；（2）身份证明（原件/复印件）；（3）房屋所有权证书（原件）；（4）继承权公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）。