小产权房作借款抵押有效吗

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• 问小产权房的抵押权有效吗？
  

  小产权房本身就是违法的,抵押是没有意义的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 问小产权房抵押担保有效吗
  

  农民宅基地建设用房和农村集体经济组织统一建设开发的小产权房均不能上市自由流通，仅能在本集体经济组织内部转让流通，它们不具有普通商品的价值属性，故不能办理抵押登记，不论是农村房屋发证管理机关还是其他组织办理的抵押登记，均属无效行为。根据《特权法》第184条之规定，耕地，宅基地，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房建设用地有的属于耕地，有的属于宅基地，有的属于产权不是晰的土地或者有争议的土地，总之，它们都属于没有变更成为商业用途的土地，故不能随意处置。国家房地产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证，更不能办理抵押登记。

• 问小产权房抵押登记有效吗
  

  农民宅基地建设用房和农村集体经济组织统一建设开发的小产权房均不能上市自由流通，仅能在本集体经济组织内部转让流通，它们不具有普通商品的价值属性，故不能办理抵押登记，不论是农村房屋发证管理机关还是其他组织办理的抵押登记，均属无效行为。根据《特权法》第184条之规定，耕地，宅基地，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。小产权房建设用地有的属于耕地，有的属于宅基地，有的属于产权不是晰的土地或者有争议的土地，总之，它们都属于没有变更成为商业用途的土地，故不能随意处置。国家房地产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证，更不能办理抵押登记。

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