房屋租赁合同法院拍卖会执行吗

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• 问租赁的房屋被拍卖租赁合同还有效吗
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。 合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解书，委托拍卖行拍卖了该房屋，按照上述法律规定，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。

• 问没有签订租赁合同，法院就可以拍卖房屋吗？
  

  可以，但租赁合同继续有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、出售财产的规定》第31条第2款：拍卖财产上原租赁权和其他利益物权，不会因拍卖而消失，但该权利继续存在于拍卖财产中，影响先保证物权和其他优先赔偿权的实现，人民法院应依法除去拍卖。

• 问房屋无法院可执行拍卖吗
  

  没有房产证，权属明确，非违章建筑，可以执行拍卖。

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