非中介二手房交易是否需要自己拟合同？-法师兄

遵守我国相关法律法规的规定,在购买二手住房的过程中,购房人和出售人都有义务签订具有法律约束力的合同,并明确表达交易意向。这样有助于防止日后可能出现的各类纠纷。以下是详细的操作流程: 1. 确认房屋权属:作为购房人,需要深入查验交易房屋的所有权归属、真实状况以及可信赖度。在房子所有权变更前,需要确认房产证上的业主姓名是否与出售方的身份相符,并核实该房产是否存在任何抵押或共有产权人权益等问题。 2. 签订二手住房买卖合同:无论采取房产赠与或是买卖的方式,均须办理相应的所有权转移手续。因此,购房人和出售人应签署书面转让协议,即我们通常称之为“二手住房买卖合同”。合同内容应涵盖双方的姓名或法人机构的具体地址、房地产权属证明书的名称和编号、房屋所处的地理位置、建筑面积以及占地范围、土地权属号码、土地使用权获取方法以及使用年限、房屋的主要用途或实际应用领域、售价金额以及付款方式、房屋交付使用的预定日期、违约责任设定以及双方商定的其他特殊事宜等重要信息。 3. 房产价值评估:正常情况下,房产估值需委托专门的评估公司承担,这一过程通常需要花费5至7个工作日。 4. 申请住房贷款:如果选择同时申请公积金贷款和商业贷款的混合型模式,则需分别向公积金管理中心和银行提交贷款申请;反之,如果仅申请商业贷款(抵押贷款),只需向银行递交贷款申请即可。在此环节中,审批贷款所需的时间相对较长,是整个交易流程中的一大难点。待贷款批准后,务必记得及时注销该物业的他项权证。 5. 向房地产管理部门递交所有权变更申请。

答

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。 2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登...

答

二手房交易不成功，中介是不收中介费的。二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以...

根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面： 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。 7、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项，如果后期有什么问题，也好有个根据，按照合同约定行事，而不至于产生纠纷。

如果你觉得不合理，可以根据合同改变约定数额

二手房交易在以下情况下，能追究中介的责任： 1、中介为促使合同成立，故意隐瞒真实情况； 2、中介提供足以影响当事人决定的虚假信息。根据《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。