二手商品房非中介交易方式-法师兄

在房地产转让协议达成一致后,双方需要明确确认交易房产的最终交易价格。接下来,当事人需要前往所在地房屋登记发证大厅,接受网上签署程序,并向工作人员提交买卖双方的身份证明文件以及所交易房产的所有权证明。在房地产交易过程中,缴纳相关税费是必不可少的环节。税费总额繁多且结构较为复杂,具体数额将视交易房产的性质而定,如面积大小、地理位置等因素。在顺利办理完交易房产的所有权转移登记手续之后,买卖双方需要在房屋登记发证大厅等待约10个工作日,以便领取包含房屋所有权变更信息在内的全新证书。对于有按揭需求的购房者而言,在达成房屋买卖协议时,他们需要与卖方共同前往指定金融银行办理相关贷款手续。在此过程中,银行将对买方的信用状况进行严谨审查,并对欲成交房产进行严格的价值评估,以确定合适的贷款金额。最后,在双方完成产权登记变更程序后,银行将会按照分批方式给予贷款支持。最后一步是卖方在成功完成房屋交付并结清所有物业费用之后,房地产转让交易方告圆满结束。至此,买卖双方的合作关系也正式终止。

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二手房交易可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易，也可以通过中介进行买卖。买二手房找中介有如下好处： 1、合法的、有资质房地产中介商让买...

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具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法...

为了避免风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。 1、防止中介机构挪用客户资金； 2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险； 3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险； 4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧； 5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

具体流程是：一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；三、双方签订一式三份的房屋买卖合同；四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续；五、缴纳税费；六、办理产权过户，完成交易。

二手房交易中中介提供虚假税费信息算欺诈的，建议找到虚假信息的证据，再找税务部门出具的税费交易发票以此对比判断。二手房屋买卖交易税费明细买房人应缴纳税费：（一）已购公有住房（成本价购房） 1、契税：房款的1.5%。 2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积。 3、印花税：房款的0.05%。 4、测绘费：按各区具体规定。 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定。（二）商品房 1、契税：房款的1.5%。 2、印花税：房款的0.05%。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定。卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%。（二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取。