集资商品房二手交易-法师兄

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1．房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关...

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流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等...

首先，收到《房地产转让申请审批书》、《房地产销售合同》、《买方确认书》表格并填写表格；交易－买卖双方签字；检查档案－检查房屋产权是否清晰，是否有抵押贷款封（上午检查下午结果，下午检查第二天日出结果）；评估－制作房屋安全评估报告；价格验证－财务部门根据房屋销售（置换）合同的交易金额评估房价；地方税－支付卖方房地产营业税（免税地方税务部门出具免税确认书，5月1日后改为国家税务局缴纳增值税）。上述工作完成后，应在第二天或第三天提交一份文件，七天后缴纳契税，领取契证并支付手续费，然后缴纳交易手续费。请注意，您必须收到证书收据收据收据收据。在接下来的十个有效工作日之后，买方将获得原始的身份证。注意事项：1、房屋所有权证（复印件1份，产地图4份）；2、．契税证；3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4、．夫妻户口簿（复印件1份）；5、．结婚证（如原婚姻登记民政部门遗失，其他证明方式不予承认）；6、．单身、离婚者应当提供离婚证明、离婚协议、民事调整或者法院判决，离婚不再婚证明；丧偶应当提供购买证明、丧偶不再婚证明；未婚者应当提供未婚证明（1份）。买方提供信息：身份证（复印件2份）。备注：1、提供房地产赠与、继承、委托、涉外及港澳台地区的公证书．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3、五年内提供相应房地产转让审批书原件和抵税专用表原件．卖方夫妻和买方在签字时必须自己到场．请先预留贷款资料，原房证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件．如果该房屋是由业主及其配偶购买的，业主配偶死亡后，所有子女和合法继承人都需要到场，业主可以在转让前办理继承公证。

需要注意以下内容： 1、产权是否可靠在交易过程中，无论是通过中介还是个人交易，需注意产权证上的名字与房主是否一致，同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手商品房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖特别在个人交易过程中，原房主的情况要明确，这时需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 3、房子的具体情况要明确需注意是否有无私搭私建问题、房子的结构、物业水平、设施设备等都应该有全面的了解，要对照房产证或者相关证件上的信息来看房。

二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上１·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。