房地产推迟交房怎么办-法师兄

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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根据我国房地产销售管理办法，房屋销售可以采用按套销售和按平米销售；销售中只能采用一种，如果您合同中约定的是按套购买，那么无论面积多出多少，开...

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开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行；合同未约定的，以同期...

逾期违约金一般在1％－1‰之间约定的违约金按房价总额计算的消费者没有损失不能成为开发者免责的理由。约定的逾期住宅违约金必须按合同支付。除非开发人员有地震、战争等不可抗力原因，否则可以立即履行通知义务，否则不承担逾期住宅违约责任的逾期住宅违约金如何计算没有明确的约定，逾期住宅使用期间应由主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的购买者在同一地区购买同类住宅类住宅租金标准确定的开发人员逾期住宅没有免责任的情况下，开发人员必须承担逾期住宅交付的责任，包括开发人员支付的逾期住宅违约金和购买者在一定条件下解除合同的情况下。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

房产税的推出时间，可能真的要推迟了。1月11日，原财政部财政科学研究院所长贾康在一次论坛接受采访表示。原因很简单，当前楼市去库存成为主要任务，而房产税的初衷和此并不相向。一旦推出，可能会影响楼市去库存的任务。本来按照此前的计划表，房产税已经于2015年8月进入全国人大的立法规划，并与2016年完成立法，在2017年正式推出。政府希望通过房产税来提高直接税，并全部归地方政府收入，以此降低地方政府对土地财政的依赖程度。中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，人均免征面积60平方米，是大多数专家和业内人士比较认可的，当前房产税搁浅，主要原因还是在于房地产税的必要性还存在争议，没有完全达成共识。当前楼市冷热不均，一线城市领涨，二线城市普涨，三四线城市则陷入高库存的危机，而房产税一旦由立法予以确定，则会在全国推行，这对一线城市影响不大，在三四线城市则有可能会个楼市带来较大的负面影响。可以明确的是，政府依然鼓励消费，房地产税会暂缓，而刺激消费的户籍制度改革，通过加快农民城市化，协助消化库存则可能会加快落地。三四线城市买房，农民月收入至少得5000元国家统计局公布的数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元，而三四线城市2015年的新房均价大约在4700元左右，以此计算，一套100平米住宅总价为47万元左右，三四线城市非限购首付25%，大约在11.75万元，一位普通农民工大约需要41个月，3年半的时间才能攒够首付，这还没算上衣食住行的成本，如果农民工人均月收入达到5000元，则买房置业没有问题。问题不止这么多，农民工有了首付，还存在贷款问题。缺乏稳定工作的农民工群体不受银行和公积金贷款待见。农村土地使用权质押长远来看，解决农民工在城市稳定就业是根本。但在去库存的背景下，加快农民工的购买力只能从农民现有资产入手，个别城市已经试点农村承包土地的经营权和弄明住房财产权抵押贷款。当然这种方法的弊端也是比较明显：一旦农民无法按时还款，由于农村土地和房子所有权无法转移，银行也无法挽回损失。最好的政策是降房价虽然政府通过多种补贴，免税政策刺激农民买房，但总额不可能太高，农民实际购买力与房价还存在较大差距，不足以形成购买动力，要想让农民买得起房，促进去库存，还得让开发商响应政府，适当降价。

买房迟迟不交房，可以先催告。合理期限内仍然不交房，要求对方根据合同约定承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。