开发商破产房子定金怎么办

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• 问买房子开发商破产了怎么办
  

  若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

• 问开发商不同意破产了，房子定金如何办
  

  开发商破产需要办理司法手续的，人民法院应当对其进行审查和资产清算，支付的定金可以收回。如果破产经理要求退房，支付的定金只能按照企业的破产债务处理，这样购买者的合同就没有担保，只能按照企业剩余财产与其他债权人的比例清偿。这样，就不可能拿到所有的定金。但如果破产管理人要解除合同，另一种方法是买方要求双倍返还定金，这样买方的债权基数就会增加，损失就会得到尽可能的挽回。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后，按照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费，所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（3）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

• 问开发商造的房子破产了怎么办
  

  开发商破产后，房子如果不能按约定交付的，则购房者可以与开发商协商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的，购房者可以向人民法院起诉或者申请仲裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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