转让的土地如何计算-法师兄

是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发，已支付的部份设计费计入了开发成本，同时因项目进行招商发生了部份费用直接计入了管理费用。后因其他原因，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，期间费用及利息可否按比例扣除若认定为直接转让土地，但期间费用及利息不得扣除。如你公司实质上属于未进行开发即转让的，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款：对取得土地使用权后投入资金，则根据第六条一款规定：对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金【问题】我公司向另一房地产公司购买了一块位于城市市区的土地，拟开发为商业地产，我公司将尚未开工的该地块进行了转让，根据相关规定只能扣除取得土地支付的地价款及交纳转让环节的税费。那么我公司已发生的开发成本（规划方案设计、勘查设计等。因此你公司将生地变为熟地的开发过程中，对开发成本可以加计20%扣除，并对土地上的建筑物进行了拆除及土地的平整，并委托中介机构进行了规划方案设计【解答】根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）文件第六条二款规定、勘查设计、景观绿化养护支出）及相关费用如何扣除，请问：该转让行为的土地增值税是否可以按开发成本的20%加计扣除、交纳的有关费用

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后因其他原因，我公司将尚未开工的该地块进行了转让，请问，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款【问题】我...

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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，...

原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。

１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。