关于四平安置房强征的补偿问题

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• 问土地房屋征收补偿安置问题
  

  拆迁安置房与普通商品房有所区别,因为其出售对象是特定的动迁安置户。这类房屋的买卖除受法律和法规的规范外,还受到当地政府相关地方政策的约束。此外,拆迁安置房买卖大多不能一次性将所有手续办理完毕,其后续手续通常需要出售方配合办理,这可能会导致纠纷的产生。 近年来,宜兴法院每年受理的房屋买卖合同纠纷案件数量都有大幅度的增长,其中大部分是拆迁安置房的买卖纠纷。拆迁安置房形成纠纷的原因主要有以下几个方面: 基于上述原因,笔者建议在购买拆迁安置房时要三思而后行。为减少矛盾和避免纠纷,购买拆迁安置房时,首先需要查明房屋的性质。一般来说,已经竣工的安置房可以到开发商或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况,然后再决定是否购买。如果买家需要承担极大的法律风险,还需要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。 其次,在订立协议时,出售方全体共有人需要签名,以减少风险。

• 问房屋拆迁补偿方案：关于自建阁楼的安置问题
  

  1. 拆迁方必须根据相关法规对被拆迁者进行合理的补偿。对于违章或超期的临时建筑,拆迁方将不考虑补偿费用,但是如果建筑在有效期内,拆迁方也应当提供适当的补偿。 2. 拆迁补偿可以采用货币或者房屋产权置换两种方式。 3. 货币补偿的金额依据被拆迁房屋的地理位置、用途和建筑面积等因素来确定,具体实施办法由各省市自行制定。 4. 对于拆迁非公益性房屋的附属设施,拆迁方将不进行产权置换,仅给予货币补偿。 5. 如果拆迁涉及到公益事业用房,拆迁方必须按照相关法规和城市规划要求进行重建或者提供货币补偿。

• 问漳州市的安置房强征问题如何得到合理补偿？
  

  关于拆迁安置房的补偿,主要可以分为两个部分。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而如果是自己不是安置人员却购买了安置房,并且已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款应由原房主获得,购买人则需要向原房主索赔。 在实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷。因此,如果购买安置房,需要注意签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,以避免出现不必要的麻烦。

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