国有土地使用证有什么作用,法律是如何规定的

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• 问国有土地使用证有什么作用？
  

  自动续期”：“住宅建设用地使用权期间届满的，经依法登记。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。按照《物权法》第一百四十九条规定。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水、转让和消灭。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来，发生效力;未经登记。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更。 2、这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、缺少《土地使用证》

• 问国有土地使用证有什么作用
  

  国有土地使用证的作用如下： 1、可以使用国有土地，按照土地出让合同的约定开发土地； 2、其它人不可以侵犯国有土地使用权。 根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问国有土地使用证的作用？
  

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

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