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不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自...
物业没权停水停电的，水电开关都是由相关部门管理的，电业局的电表箱，自来水阀的专用钥匙，物业是没有的，但物业即然能停水停电，就证明他们是一丘之...
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物业公司无权因为业主不交物业费就停水停电，水电等费用物业只是代替供水、供电等单位收取的，因此没有水电的停用权利。而业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据2021年施行的《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
房地产公司无权擅自中断给业主供水，供电。业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域、供水、供电等机构应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司支付相应费用的，供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水，而是供电的合同当事人，无权擅自中断供水给业主，供电。
小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。根据《物业管理条例》第四十一条第一款，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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