购买房产时，是否需要房产证？-法师兄

购买房产时，是否需要房产证？

2024-11-27

只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰,而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以购买的,但购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。如果遇到这种情况,可以尝试以下几种方法: 1. 如果买方是全款购买,卖方也是全款购买的房子,可以在开发商处变更合同,然后让开发商到房地局出具房本。 2. 如果买方是全款购买,卖方是贷款购买的,需要卖方提前还清贷款,然后在开发商处变更购房合同,最后让开发商到房地局办理房本。 3. 如果买方是贷款购买,卖方是全款购买的房子,需要在开发商处变更购房合同,然后到银行办理房贷,最后让开发商到房地局办理房本。 4. 如果买方是贷款购买,卖方也是贷款购买的房子,需要在卖方还清贷款后,到开发商处变更购房合同,最后让开发商到房地局办理房本。根据《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。根据《中华人民共和国房地产管理法》第二百三十九条,以下房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第二百四十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关问答

问城边房产是否需要房产证？若没有房产证，能否购买？若购买，还需哪些手续？

答

办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持...
问2022年购买小产权房是否有房产证

答

1、小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证。 2、而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用...

可以通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。